こんにちは。 リノベ不動産吉川駅前通り店の河田です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本メールでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
ただいま、
「不動産売却時にかかる意外と知らない諸費用について」
と題し、連載でお送りしております。
前回のテーマでは、
住宅ローンの一括返済が必要なことや、
抵当権抹消のための費用について解説致しました。
実は、不動産の売却には
前回までに解説した費用以外にも
いくつか負担が発生する場合があります。
今回は「その他の費用」とまとめさせて頂き、
以下の5項目について解説致します。
1.ハウスクリーニング費用
2.測量費用
3.解体費用
4.家財等の処分費用
5.印紙税
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1.ハウスクリーニング費用
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ハウスクリーニング費用とは、
物件をプロに掃除してもらう際に
かかる費用です。
特に、内見時に購入検討者が
よく見る場所をクリーニングすることにより、
物件全体の印象を良くする
効果が期待できます。
例えば、浴室、洗面台、トイレ、
キッチンなどの水回りや、
床、壁紙などはプロに頼んで
徹底的に綺麗にしておきましょう。
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2. 測量費用
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測量費用は、土地の「境界」と「面積」を
明らかにするためにかかる費用です。
測量を行うことにより、
登記簿の面積との相違や隣地者との
トラブルを防ぐことができます。
費用は、測量する土地のケースによって違います。
その土地が官有地の時は、官民立ち会いとなり、
提出する図面や書類も多く、
打ち合わせが何度も必要で手間と費用がかかります。
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3. 解体費用
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一戸建ての売却の場合、
築年数が古い建物を解体して
更地にして売る方が高く売れる
場合があります。
建物の解体費用は、建物の構造によって変わり、
１坪あたりの費用と建物の床面積を掛け算して、
解体費用の総額の目安が把握できます。
１坪あたりの金額は、
木造住宅で3～5万円、
鉄骨住宅で4～6万円、
RC住宅で5～7万円程度が目安となっています。
4LDKで30坪の木造住宅なら、
90万～150万円が相場となります。
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4. 家財等の処分費用
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一戸建ての売却をする時、
「更地にして売る」と「空き家のまま売る」の
2通りの選択があります。
どちらを得選んでも、家の中にある家財道具の処分が必要です。
家の解体を行う場合、
法律上、解体工事会社は家財道具を処分してくれないことが通常です。
処分費用を安く収めるには、
たとえば、まだ使えそうな不用品を、
フリーマーケットなどに出品し、
その利益を処分費用に充当することで、
処分費用を安く収めることも可能です。
ただし、値がつきそうにもない
ただの粗大ゴミなどは、
早めに処分することも必要になるでしょう。
処分される時は、「片付け専門の会社」などに
処分を依頼すると良いでしょう。
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5. 印紙税
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意外と見落としがちな費用として、
「印紙税」があります。
不動産を売却する際に、
売主と買主で交わす
「不動産売買契約書」に印紙を貼り、
消印をすることにより、
「印紙税を納税した」ことになります。
印紙税の金額は、
不動産の売買金額によって
変わりますのでご注意ください。
いかがでしたでしょうか。
これまでの連載でお伝えした、
各費用のポイントを確認して、
売却する際の参考にしてください。
本日は以上です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本メールでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
ただいま、
「不動産売却時にかかる意外と知らない諸費用について」
と題し、連載でお送りしております。
前回のテーマでは、
住宅ローンの一括返済が必要なことや、
抵当権抹消のための費用について解説致しました。
実は、不動産の売却には
前回までに解説した費用以外にも
いくつか負担が発生する場合があります。
今回は「その他の費用」とまとめさせて頂き、
以下の5項目について解説致します。
1.ハウスクリーニング費用
2.測量費用
3.解体費用
4.家財等の処分費用
5.印紙税
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1.ハウスクリーニング費用
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ハウスクリーニング費用とは、
物件をプロに掃除してもらう際に
かかる費用です。
特に、内見時に購入検討者が
よく見る場所をクリーニングすることにより、
物件全体の印象を良くする
効果が期待できます。
例えば、浴室、洗面台、トイレ、
キッチンなどの水回りや、
床、壁紙などはプロに頼んで
徹底的に綺麗にしておきましょう。
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2. 測量費用
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測量費用は、土地の「境界」と「面積」を
明らかにするためにかかる費用です。
測量を行うことにより、
登記簿の面積との相違や隣地者との
トラブルを防ぐことができます。
費用は、測量する土地のケースによって違います。
その土地が官有地の時は、官民立ち会いとなり、
提出する図面や書類も多く、
打ち合わせが何度も必要で手間と費用がかかります。
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3. 解体費用
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一戸建ての売却の場合、
築年数が古い建物を解体して
更地にして売る方が高く売れる
場合があります。
建物の解体費用は、建物の構造によって変わり、
１坪あたりの費用と建物の床面積を掛け算して、
解体費用の総額の目安が把握できます。
１坪あたりの金額は、
木造住宅で3～5万円、
鉄骨住宅で4～6万円、
RC住宅で5～7万円程度が目安となっています。
4LDKで30坪の木造住宅なら、
90万～150万円が相場となります。
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4. 家財等の処分費用
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一戸建ての売却をする時、
「更地にして売る」と「空き家のまま売る」の
2通りの選択があります。
どちらを得選んでも、家の中にある家財道具の処分が必要です。
家の解体を行う場合、
法律上、解体工事会社は家財道具を処分してくれないことが通常です。
処分費用を安く収めるには、
たとえば、まだ使えそうな不用品を、
フリーマーケットなどに出品し、
その利益を処分費用に充当することで、
処分費用を安く収めることも可能です。
ただし、値がつきそうにもない
ただの粗大ゴミなどは、
早めに処分することも必要になるでしょう。
処分される時は、「片付け専門の会社」などに
処分を依頼すると良いでしょう。
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5. 印紙税
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意外と見落としがちな費用として、
「印紙税」があります。
不動産を売却する際に、
売主と買主で交わす
「不動産売買契約書」に印紙を貼り、
消印をすることにより、
「印紙税を納税した」ことになります。
印紙税の金額は、
不動産の売買金額によって
変わりますのでご注意ください。
いかがでしたでしょうか。
これまでの連載でお伝えした、
各費用のポイントを確認して、
売却する際の参考にしてください。
本日は以上です。
