こんにちは。リノベ不動産吉川駅前通り店の河田です。


不動産のご売却には多くの失敗事例か潜んでいます。
本メールでは、弊社にお問い合わせをいたたいた皆様が
不動産のご売却で失敗をされないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
 
今回のテーマは「マンション売却で戻ってこないお金」についてです。
マンション売却をすると戻ってくるお金がある一方で、
戻ってこないお金があります。
 
それは、マンションの維持や運営の財源として
必要とされているお金です。
 
具体的には、管理費や修繕積立金です。
上記の2つの費用はマンションの資産価値を
維持していくのに欠かすことはできません。
 
そのため、マンションの規約に返還されないことが
記載されているのがほとんどです。
稀に、管理費や修繕積立金が戻ってくると誤解
される記事もネット上ではみかけますが、
基本的には、管理組合から返金されるというわけでは
ありませんのでご注意ください。
 
戻ってくるのは、例外としてのケースです。
それは、売主様と買主様の間で、
日割りの清算を行う取り決めがなされていた場合です。
 
これは、決まりや法律ではないので、
事前に、媒介契約している不動産会社から
買主様に確認してもらうようにしてください。
 
また、手続きをしないと戻ってこないお金もあります。
それは、
「住宅ローン保証料」と「火災（地震）保険」です。
 
まず住宅ローン保証料です。
多くの方が住宅ローンを利用されていると思います。
そのときに、利用している保証会社に対して
支払う利用料が住宅ローン保証料です。
 
住宅ローン保証料については、
ローンの窓口になっている金融機関に
保証料返金を依頼するだけで手続き完了です。
 
また、火災（地震）保険についても、
保険会社に保険解約を申し出れば完了です。
 
いずれも購入した時に、
一括で支払うケースがほとんどです。
 
物件を購入してから年数が経っているため、
支払ったことを忘れてしまうことが
あるかもしれませんが確認しておきましょう。
 
とにかく、申請をしないと
お金は戻ってきませんので注意が必要です。
 
さて、今回はマンション売却で
戻ってこないお金についてお伝えしました。
 
管理費や修繕積立金は基本的には戻ってこないお金です。
ただし、売主様と買主様の間で、日割りの清算を
行うとの取り決めがなされていた場合は別ですので、
仲介する不動産会社と相談しておきましょう。
 
住宅ローン保証料と火災（地震）保険は
申告さえすれば戻ってきます。
弊社では、不動産売却に関する
お手続き方法やお客様のお悩みにお応えしております。
何かございましたら、お気軽にご連絡ください。
 
本日は以上です。