こんにちは。リノベ不動産吉川駅前通り店の河田です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本メールでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産の相場」についてです。
不動産を売却するなら、できるだけ高く
売却したいものですよね。
ご自身で相場を調べておくことで、
物件の価値を事前に把握し、
売却に備えることもできます。
本日は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点についてお伝えしていきます。
まず初めに、不動産の相場を調べる方法は、
大きく分けて次の2つがあります。
＝＝=====================================
1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
＝＝====================================
順番にみていきましょう。
------------------------------------------------------------------------------
1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
------------------------------------------------------------------------------
最も簡単に素早く知る方法は、
SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトで、
不動産の相場を調べる方法です。
売却する不動産と類似した物件を検索するためには
以下のような基本項目を検索条件に設定します。
・最寄駅
・最寄駅からの距離
・広さ
・種別
・築年数
・間取り
ここで注意していただきたいポイントは、
上記項目で検索した結果を、そのまま参考にされるのではなく、
不動産の専有面積を加味した価格を参考にすることです。
つまり、比較する物件が異なる広さの場合、
不動産をきちんと比較するためには、
ご自身の売却物件と比較物件の平米単価を計算して、
価格価値の見極めをすることが必要です。
また、参考となる不動産の平米単価を求め、
売却したい不動産の平米数を掛けることで、
売値の予想金額を算出することも可能です。
しかし、サイトに掲載されている価格は
あくまで、成約価格ではなく、
売主様の売出希望価格としてご認識ください。
実際の成約は算出した金額よりも低くなることを
想定しておきましょう。
------------------------------------------------------------------------------
2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
------------------------------------------------------------------------------
SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトでは、
成約価格がわからないということを
ご説明いたしました。
しかし実は、成約価格を調べる方法があります。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。
不動産取引価格情報検索（国土交通省）
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
こちらのサイトで、取引時期や不動産の種類
（土地、土地と建物、中古マンション）、
エリアを設定することで、成約価格の一覧を見ることができます。
注意点としては、このサイトの情報は、
世の中の全ての成約事例ではなく、
国土交通省が取引当事者に実施した
アンケート調査に基づいたデータですので、
必ずしも正確（実際の売却価格）とは言えないことです。
しかし、それでも町名単位で年間に数十件程度の情報が
掲載されている場合もあるため、不動産相場を
調べるには参考にはできるでしょう。
いかがでしたでしょうか。
今回は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点について解説いたしました。
物件情報サイトや、不動産取引価格情報検索を
上手に活用して不動産相場を調べ、
不動産売却時に備えましょう。
弊社では、不動産売却に関する
お手続き方法や地域の価格相場などの
お問い合わせにもお応えしております。
何かございましたら、お気軽にご連絡ください。
本日は以上です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本メールでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産の相場」についてです。
不動産を売却するなら、できるだけ高く
売却したいものですよね。
ご自身で相場を調べておくことで、
物件の価値を事前に把握し、
売却に備えることもできます。
本日は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点についてお伝えしていきます。
まず初めに、不動産の相場を調べる方法は、
大きく分けて次の2つがあります。
＝＝=====================================
1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
＝＝====================================
順番にみていきましょう。
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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
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最も簡単に素早く知る方法は、
SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトで、
不動産の相場を調べる方法です。
売却する不動産と類似した物件を検索するためには
以下のような基本項目を検索条件に設定します。
・最寄駅
・最寄駅からの距離
・広さ
・種別
・築年数
・間取り
ここで注意していただきたいポイントは、
上記項目で検索した結果を、そのまま参考にされるのではなく、
不動産の専有面積を加味した価格を参考にすることです。
つまり、比較する物件が異なる広さの場合、
不動産をきちんと比較するためには、
ご自身の売却物件と比較物件の平米単価を計算して、
価格価値の見極めをすることが必要です。
また、参考となる不動産の平米単価を求め、
売却したい不動産の平米数を掛けることで、
売値の予想金額を算出することも可能です。
しかし、サイトに掲載されている価格は
あくまで、成約価格ではなく、
売主様の売出希望価格としてご認識ください。
実際の成約は算出した金額よりも低くなることを
想定しておきましょう。
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2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
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SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトでは、
成約価格がわからないということを
ご説明いたしました。
しかし実は、成約価格を調べる方法があります。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。
不動産取引価格情報検索（国土交通省）
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
こちらのサイトで、取引時期や不動産の種類
（土地、土地と建物、中古マンション）、
エリアを設定することで、成約価格の一覧を見ることができます。
注意点としては、このサイトの情報は、
世の中の全ての成約事例ではなく、
国土交通省が取引当事者に実施した
アンケート調査に基づいたデータですので、
必ずしも正確（実際の売却価格）とは言えないことです。
しかし、それでも町名単位で年間に数十件程度の情報が
掲載されている場合もあるため、不動産相場を
調べるには参考にはできるでしょう。
いかがでしたでしょうか。
今回は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点について解説いたしました。
物件情報サイトや、不動産取引価格情報検索を
上手に活用して不動産相場を調べ、
不動産売却時に備えましょう。
弊社では、不動産売却に関する
お手続き方法や地域の価格相場などの
お問い合わせにもお応えしております。
何かございましたら、お気軽にご連絡ください。
本日は以上です。
