こんにちは。  リノベ不動産吉川駅前通り店の河田です。
 
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
 
本メールでは、弊社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をされないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
 
 
今回のテーマは
「中古住宅を売却する際に耳にするインスペクションとは？」
についてです。
 
不動産の売買を検討している際に、
インスペクションという言葉を
聞いたことがあるという方も
多いのではないでしょうか？
 
インスペクションとは、中古住宅を売却する際に
事前に行われる「建物状況調査」や「住宅診断」のことを言います。
 
インスペクションは、
専門の検査員が、客観的な立場で行います。
目視、動作確認、聞き取りなどで、
住宅の現状検査を行っていきます。
 
日本ではあまり馴染みのないインスペクションですが
中古住宅の売買が盛んな欧米では
一般的なものとして扱われています。
 
日本でも2018年に、宅地建物取引業（宅建業法）の
改正に伴って、インスペクションの説明が
義務化されるようになりました。
 
今後、中古住宅を売買する際は、
仲介する不動産会社が売主様、買主様の双方に
インスペクションの説明が必要になっています。
 
インスペクションは、
ホームインスペクターと呼ばれる専門家や
民間資格を取得した人、建築士などに
依頼して行うのが一般的です。
 
欠陥住宅と気づかずに販売後、
売主様と買主様の間にトラブルが発生するのを
未然に防ぐ役割があります。
 
専門家に客観的に判断してもらえるので
安心して販売することにもつながります。
 
安心と、今後の中古住宅市場の活性化を狙い
作られた制度でもあると言えます。
 
検査に関しては、居住者立ち会いでの調査が一般的で
屋根や外壁内壁、給湯管や排水管など
至る所を目視にてチェックしていきます。
 
検査にかかる時間は1〜3時間程度が目安です。
 
修繕箇所があれば、その費用、タイミングまで
トータルで具体的なアドバイスを
してもらえます。
 
売主様であれば、物件を売りに出すときには、
買主様のことも考えて、
しっかりインスペクションを依頼し
トラブルのない取引を心がけることを
心にとどめていただくと良いでしょう。
 
物件は売れたら良いというものではありません。
 
売主様、買主様の両方が気持ちよく取引するためにも
これまで以上にインスペクションの重要性を
理解されることをおすすめします。
 
本日は以上です。